Sofort einziehen!! Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Garten in Nürnberg, Reichelsdorf

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten präsentiert sich als hervorragende Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. In ruhiger Stadtrandlage von Nürnberg-Reichelsdorf genießen Sie oder Ihre Mieter ein angenehmes Wohnumfeld mit zugleich sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das 1967 erbaute Haus mit ca. 135 m² Wohnfläche wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich heute in einem einladenden, gepflegten Zustand. Das Haus kann flexibel genutzt werden: Aktuell ist es in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Mit wenigen Anpassungen lässt es sich jedoch ebenso gut in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten.

Die Grundrisse der beiden Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die großzügige Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Im Ersten OG finden Sie eine Küche mit Balkon, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer. Der ausgebaute Wohnraum im Dachgeschoss überzeugt mit einem Hobbyraum, einem Duschbad und einer Ankleide.

Der Außenbereich bietet dank des ca. 350 m² großen Grundstücks vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Der uneinsehbare Garten sorgt dabei für besonders viel Privatsphäre und Entspannung.

Weitere Nutzflächen finden Sie im Kellergeschoss, unter anderem mit einem großem Raum, der als Wasch- und Abstellzimmer dient.
Parkmöglichkeiten können auf dem Grundstück nachträglich angelegt werden; zusätzlich sind Parkplätze in der näheren Umgebung vorhanden.

Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zur Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bank- und Postfilialen
Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar – gute Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.