Ärmel hochkrempeln statt abwarten: Sanierungsreifes Einfamilienhaus mit Werkstatt & XL-Garten

Vergessen Sie sterile Neubau-Kataloge – hier öffnet sich die Tür zu einem echten Handwerker-Traum. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Nusse sucht Menschen, die Visionen haben, anpacken wollen und den Charakter von Bestandsimmobilien schätzen. Die solide Grundsubstanz bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre ganz eigenen Wohnideen zu realisieren.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Platz zum Entfalten: ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 flexibel nutzbare Zimmer
- Riesiges Potenzial: 970 m² Eigenland – ideal für Familien, Gärtner oder Tierhaltung
- Historisches Fundament: Ursprungsbaujahr 1906, erweitert und umgebaut 1985 und 1992

Zwei Bäder: Eins im Stil der 90er, das zweite bereit für eine Kernsanierung nach Ihrem Geschmack
Gemütlicher Akzent: Sichtbares Fachwerk im Obergeschoss sorgt für rustikales Flair
Handwerker-Bonus: Zwei Garagen, prall gefüllt mit Profi-Werkzeug und Maschinen

Ein Haus für Macher und Visionäre:
Sie reparieren lieber, als neu zu kaufen, und wollen Räumen Ihre eigene Handschrift verpassen? Perfekt. Ob es um die Modernisierung der Küche, neue Fußböden im Obergeschoss oder das sanierungsbedürftige Badezimmer geht – hier wohnen Sie nicht nur, hier erschaffen Sie etwas.

Das Beste daran: Sie starten nicht bei null. Die beiden Garagen sind eine voll ausgestattete Werkstatt. Vom Aufsitzmäher über Laubbläser bis hin zu Sägen und massiven Werkbänken übernimmt der neue Eigentümer ein echtes Heimwerker-Paradies. Das gesamte Inventar verbleibt im Haus und geht in Ihren Besitz über.

Ihr grünes Refugium:
Knapp 1.000 m² Grundstück bedeuten Freiheit pur. Gestalten Sie eine Wohlfühloase für die Familie, starten Sie Ihr eigenes „Urban Farming“-Projekt mit Gemüsebeeten und Hühnerstall oder genießen Sie einfach den weiten Blick ins Grüne.

Die Lage: Ländliche Idylle im Herzogtum Lauenburg
Nusse verbindet die Ruhe des Dorflebens mit einer hervorragenden Anbindung an die norddeutschen Metropolen: In ca. 40 Autominuten in Lübeck, ca. 45 Min bis Hamburg und nur 20 Min nach Ratzeburg.

Die Infrastruktur vor Ort ist ideal: Kita, Grundschule, Busverbindungen sind gegeben. Bäcker, Arzt und Apotheke liegen sogar direkt gegenüber – perfekt für einen entspannten Alltag auf dem Land.

Unser Fazit:
Dieses Haus ist kein schlüsselfertiges Hochglanzprodukt, sondern eine ehrliche Immobilie mit Seele und unzähligen Optionen. Es ist die seltene Gelegenheit für alle, die Eigenleistung schätzen, Kosten durch Selbermachen sparen wollen und ein Zuhause mit echtem Wiedererkennungswert suchen.

Klingt nach Ihrem nächsten Projekt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage: Attraktiv gelegen, in der Nähe des Ritzauer Sees
Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und Grundschule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Apotheke und Postfiliale direkt gegenüber
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächster Bahnhof in ca. 10 km, A 24 komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.