Bezugsfreies Mehrfamilienhaus mit 3 WE und 1 GE in Leutesdorf am Rhein

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Leutesdorf, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch die Nähe zum Wasser stehen Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, sei es für Spaziergänge entlang des Ufers, Picknicks am Wasser oder Bootsfahrten. Viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Letzte Modernisierungen wurden zuletzt 2020 durchgeführt und dienen als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.

Die Immobilie besteht aus 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit insgesamt 9 Zimmern, verteilt auf eine Gesamtfläche von ca. 308 m² und verteilt auf 2 Häuser. Das 2. Haus wurde 1973 erbaut. Zu komfortablem Wohnen trägt die solide Ausstattung der Immobilie bei, welche u.a. durch eine Einbauküche, einen Laminatboden sowie mehrere erneuerte Badezimmer mit Badewanne unterstrichen wird.

Ergänzend zum Objekt selbst steht auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert, wodurch Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen eigenen Abstellort für Pkw.

Lage: Attraktive Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.