Teilvermietetes MFH mit 13 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial in Chemnitz

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1919 befindet sich in gefragter Lage von Chemnitz-Kaßberg und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst interessante Gelegenheit dar. Auf einem ca. 310 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt 13 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 26 m² und 45 m², wodurch sich die Immobilie insbesondere für die Vermietung an Studenten oder Singles hervorragend eignet.

Aktuell sind lediglich 4 Einheiten vermietet, wodurch sich eine Jahresnettokaltmiete von derzeit ca. 8.268,48 € ergibt. Der überwiegende Leerstand wurde bewusst vom Eigentümer herbeigeführt und eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren und zu vermieten. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von rund 30.000 € realistisch, was ein erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial darstellt.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wenngleich zwei Wohneinheiten renovierungsbedürftig sind. Dies bietet zusätzlichen Spielraum für gezielte Aufwertungsmaßnahmen und eine nachhaltige Mietanpassung.

Die Mikrolage im beliebten Stadtteil Kaßberg überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, eine hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. Gerade für studentisches Wohnen ist diese Lage prädestiniert und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit sowie langfristige Perspektiven.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit klarer Ausrichtung auf Wertentwicklung, die sowohl durch aktives Vermietungsmanagement als auch durch gezielte Modernisierungen ein attraktives Investment darstellt. Gleichzeitig bietet sich Eigennutzern die Möglichkeit, einzelne Einheiten selbst zu beziehen und die restlichen Wohnungen zur Finanzierung zu vermieten.

Lage: Attraktive Lage in Chemnitz mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.