Kapitalanlage in begehrter Altstadtlage - vermietetes Appartement mit Terrasse unterhalb der Burg

Vermietete Wohnungen in unmittelbarer Nähe zur Kaiserburg sind selten am Markt. Diese kompakte Kapitalanlage verbindet eine der begehrtesten Lagen Nürnbergs mit einer gefragten Wohnungsgröße, einer Terrasse ins Grüne und weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen.

Die gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Der praktische Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Küchennische sowie direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit für 400 € Netto-Kaltmiete vermietet. Das Hausgeld beträgt 147 € monatlich, davon sind 93 € umlagefähig. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Instandhaltungsrücklagen von 187.759 € (Stand 31.12.2023).

Die Kombination aus begehrter Altstadtlage, bestehendem Mietverhältnis und Terrasse macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.