Historische Denkmalvilla in Ferienregion - perfekt zur Vermietung

Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1905 befindet sich in einer der gefragtesten Ferienregionen Deutschlands – der Sächsischen Schweiz. Die Region zählt seit Jahren zu den beliebtesten Reisezielen für Natur-, Kultur- und Aktivurlauber und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage im Bereich der Kurz- wie auch Langzeitvermietung. Die unmittelbare Nähe zu einzigartigen Sandsteinformationen, ausgedehnten Wander- und Radwegen sowie beliebten Ausflugszielen macht diese Lage besonders attraktiv für Feriengäste, Wochenendtouristen und Ruhesuchende gleichermaßen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 480 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt 13 Zimmer, bietet die Villa hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Vermietungskonzepte. Von exklusiven Ferienwohnungen, Langzeitvermietung, bis hin zum Mischobjekt zur Eigennutzung in Verbindung mit Vermietung eröffnet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Wirtschaftlichkeit.

Der repräsentative Charakter des Hauses wird durch zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale unterstrichen: kunstvoller Stuck an den Decken, große Doppelkasten-Holzfenster sowie zwei gesetzte Kachelöfen im Erdgeschoss verleihen der Villa ihren besonderen Charme und schaffen eine Atmosphäre, die bei Feriengästen wie auch Mietern gleichermaßen gefragt ist. Ein weiteres Highlight stellt der voll ausgebaute Gewölbekeller dar, der sich ideal als großzügiger Party-, Event- oder Gemeinschaftsbereich nutzen lässt – ein klarer Mehrwert für die touristische Vermietung.

Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 5.772 m², welches in mehrere Flurstücken aufgeteilt ist. Neben dem Grundstück mit Villa und Garten steht eine separate Freifläche zur Verfügung, die unabhängig vermietet oder beispielsweise als Parkplatzfläche genutzt werden kann – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in einer stark frequentierten Ferienregion.

Die Villa befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet Investoren sowie Liebhabern historischer Bausubstanz die seltene Gelegenheit, ein charakterstarkes Denkmalobjekt in einer etablierten Ferienregion nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Rathmannsdorf mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km Umkreis
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.