7,6 % Netto-Rendite: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Wiesensteig – Attraktive Kapitalanlage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Wiesensteig bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in ein Objekt mit solider Rendite und langfristiger Mietsicherheit zu investieren. Das 1934 erbaute Gebäude steht auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße und verfügt über eine Wohnfläche von rund 285 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen mit insgesamt zehn Zimmern, davon sieben Schlafzimmer.

Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen von 3.200 €, was in dieser Lage und Objektkategorie einen besonders hohen Wert darstellt. Bei einem Kaufpreis von 429.000 € ergibt sich daraus eine attraktive Bruttorendite. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 500 €.

In den Jahren 2023 bis 2025 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: neue Fenster, eine vollständige Kernsanierung der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung inklusive Böden, Wände, Elektrik, Bäder, Küchen und Schlafzimmer. Auch die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde teilweise modernisiert, u. a. mit neuer Einbauküche und modernisiertem Badezimmer. Die bestehende Ölzentralheizung steht noch zur Erneuerung an, was Potenzial für energetische Optimierungen und zusätzliche Wertsteigerung bietet.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 100 m², 4 Zimmer, Lagerraum, voll ausgestattetes Badezimmer, Einbauküche, separater Eingang.

1. Obergeschoss: ca. 100 m², 4 Zimmer, großzügiger Flur, Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Elternschlafzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, großer Wintergarten mit Gartenanteil.

2. Obergeschoss: ca. 85 m², Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, separate Einbauküche, Wohnzimmer, Flurbereich.

Das Gebäude ist zu 50–75 % unterkellert. Vier Außenstellplätze sowie zwei massive Garagen stehen zur Verfügung.

Dank der attraktiven Lage, der stabilen Mieterstruktur, der umfassenden Modernisierungen und der hohen Mieteinnahmen ist dieses Mehrfamilienhaus eine langfristige, wertbeständige und renditestarke Kapitalanlage. Das anstehende Modernisierungsprojekt der Heizungsanlage bietet zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung und energetische Effizienz.

Lage: Attraktive Lage in Wiesensteig mit besten Bedingungen für Anleger
Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten für Bildung und Betreuung vorhanden
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn

Die Provision i.H.v. 4,78 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.