Wohnen & Pferdehof am Ortsrand von Büdingen – 2FH mit großem Entwicklungspotenzial

In ruhiger Ortsrandlage von Büdingen-Calbach bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Wohnen, Vermietung, Pferdehaltung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus aus den 1970er-Jahren umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten sowie eine Einliegerwohnung und eignet sich damit sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen als auch als Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss bildet mit rund 107m² und vier Zimmern den zentralen Wohnbereich und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit modernem Holzkamin, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen ausgebauten Dachboden sowie eine Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87m² Wohnfläche und eigener Küche. In der Einliegerwohnung im Untergeschoss (1 Zimmer, Wohnküche, Duschbad) wurden Sanierungsarbeiten begonnen, jedoch noch nicht abgeschlossen; sie bietet mit ca. 40m² Nutzfläche zusätzlichen Raum und Gestaltungsspielraum. Insgesamt ist das Gebäude deutlich modernisierungsbedürftig, eröffnet jedoch künftigen Eigentümern aber gerade dadurch die Möglichkeit, Ausstattung und Technik nach eigenen Vorstellungen neu zu definieren. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1997.

Direkt an das Wohngebäude schließt sich der Pferdehof mit mehreren in den 1990er-Jahren errichteten Offenställen an. Insgesamt stehen 20 Pferdeboxen mit Auslaufmöglichkeiten sowie ein ca. 580m² großer Bewegungs- bzw. Reitplatz zur Verfügung, die früher für Islandpferde genutzt wurden und eine solide Grundlage für einen kleineren Pensionsbetrieb mit Einstellern oder andere pferdebezogene Nutzungskonzepte bilden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt, Sattelkammer und Sanitärräume im Haus, ein Carport mit Platz für bis zu vier Pkw, weitere Stellplätze im Freien sowie ein separates Carport für Traktoren und Maschinen. Das Grundstück selbst zeigt sich in weiten Teilen naturbelassen und zum Teil gepflegebedürftig, bietet damit aber viel Potenzial für eine Neuordnung und Aufwertung der Außenanlagen – von Garten- und Aufenthaltsbereichen bis hin zu funktionalen Hofflächen. Zwei Zufahrten sorgen für eine gute Erreichbarkeit und erleichtern die Trennung von Wohn- und Betriebsverkehr.

Ein besonderer Pluspunkt liegt in den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten: Das Stallgelände befindet sich auf drei bereits geteilten Baugrundstücken und eröffnet – vorbehaltlich der bauplanungsrechtlichen Klärung – interessante Optionen für eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung, etwa mit Reihenhäusern oder kombinierten Wohn-/Gewerbeeinheiten. Damit richtet sich die Liegenschaft insbesondere an pferdeaffine Käufer, Investoren oder projektorientierte Interessenten, die ein großzügiges, naturnahes Umfeld suchen und die vorhandenen Strukturen mit Augenmaß modernisieren oder in ein neues Nutzungskonzept überführen möchten. Trotz des Modernisierungsbedarfs überzeugt das Objekt durch seine Lage, die vielseitige Gebäudestruktur, den bestehenden Pferdehof und das außergewöhnliche Flächen- und Entwicklungspotenzial im Raum Büdingen.

Lage: Attraktive Alleinlage in Büdingen-Calbach bietet viel Potenzial für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.