Ruheoase am Naturschutzgebiet: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrassen & Balkon

Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen Urlaubsfeeling und Energie pur. Die 100qm Wohnung befindet sich in einer Sackgasse im angrenzenden Naturschutzgebiet und Ausblick in die Natur. Wer auf der Suche nach Ruhe ist, für den ist diese Wohnung im ersten Obergeschoss die, sich in einem 3- Parteienhaus befindet, genau das richtige. Als beliebter Kurort bietet Ihnen Bad Boll neben der Wohnung auch die Therme, Kurklinik, Pferdehöfe und viele andere Möglichkeiten die Zeit sehr gut zu verbringen.

Die Wohnung verfügt über 100qm Wohnfläche, die auf 3 großzügige Zimmer aufgeteilt sind. Zur Wohnung gehören zwei große Terrassen und zwei Balkone, die genügend Platz zum Verweilen an der frischen Luft bieten. Die Wohnung kann auf der Nordseite über der Doppelgarage noch erweitert werden. Beim Bau des Hauses wurde viel Wert auf ein wohltuendes Raumklima gelegt. Kein Raum ist gleich und die Wände dementsprechend aufgeteilt und gebaut.

Die Wohnung wurde in letzten Jahren stetig modernisiert. Die Heizkörper wurden 2021 getauscht, 2023 die Eingangs- und Wohnungstüre eingebaut und die Fenster wurden im Jahr 2023 in der gesamten Wohnung erneuert. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung Ihnen hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung und einem Schwedenofen im Wohnzimmer.

Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets in Bad Boll. Die zurückgezogene Lage ohne Durchgangsverkehr sorgt für ein angenehm entspanntes und sicheres Wohnumfeld, das besonders von Ruhe und Privatheit geprägt ist.

Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Direkt angrenzende Wiesen, Felder und kleinere Waldstücke verleihen dem Wohnumfeld eine fast idyllische Atmosphäre. Die Umgebung ist so ruhig, dass die Natur allgegenwärtig ist – Vogelstimmen und das leise Rauschen der Bäume begleiten den Alltag und unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Wohnlage.

Bad Boll selbst ist als traditionsreicher Kur- und Erholungsort am Fuße der Schwäbischen Alb bekannt und geschätzt. Der Ort verbindet eine naturnahe, landschaftlich reizvolle Umgebung mit einer guten Grundinfrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet Bad Boll auch ein angenehmes gesellschaftliches Umfeld sowie eine gute Anbindung in die umliegenden Städte der Region.

So entsteht eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander vereint.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.