Natur. Ruhe. Privatsphäre. Familienhaus mit Sauna, PV-Anlage und unverbaubarem Weitblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schlangenbad-Wambach – einem Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort auf besondere Weise zusammenfinden.

In idyllischer Alleinlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 797 m² großen Grundstück. Die im Jahr 2003 errichtete Immobilie überzeugt mit rund 207 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails, die das tägliche Leben besonders angenehm machen.

Sieben Zimmer, darunter vier großzügige Schlafzimmer, bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Auch technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 sowie eine moderne Bosch-Wärmepumpe aus 2024 sorgen für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Ausrichtung der Immobilie. Die Anlagen sind aktuell über Mietmodelle eingebunden; die bestehenden Verträge können übernommen oder auf Wunsch abgelöst werden. Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet darüber hinaus ein behagliches Wohnklima.

Die Außenbereiche bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Zwei Terrassen, zwei Balkone sowie der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten mit Gartenhaus und Steinbrunnen schaffen zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die besondere Ruhe der Lage zu genießen.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der private Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum lädt zu entspannenden Auszeiten direkt in den eigenen vier Wänden ein.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, mehrere Stellplätze sowie einen vorhandenen Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, moderne Technik und ein Höchstmaß an Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Lage: Alleinlage in Schlangenbad-Wambach ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.