Bezugsfreie, charmante 4 Zimmerwohnung mit Loggia im denkmalgeschützten Objekt

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses 'Ensemble-Denkmal' und bietet eine Wohnfläche von ca. 95,83 m².

Der Flur bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer bietet ein gemütliches Wohngefühl und verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Zimmer, welches sich ideal als Esszimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Die Küche bietet eine angenehme Größe, ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia in Süd-West-Ausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden.

Das Tageslichtbadezimmer ist modern gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Die weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Die Wohnung verfügt über einen Holzdielenboden, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 369,04 €.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine Kombination aus Charme, gelungener Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Öffentliche Anbindung:
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 400 m entfernt, der Bahnhof Jungfernheide ist in etwa 2,4 km erreichbar und bietet Anschluss an S- und U-Bahn sowie Regionalverkehr; zudem besteht eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz und die Stadtautobahn.

Supermärkte, Ärzte, Banken & Drogerien:
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie EDEKA befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Apotheken wie Central-Apotheke Siemensstadt sowie weitere Ärzte, Banken und Drogeriemärkte im Umfeld.

Kitas & Schulen:
Eine Kita (z. B. „Stubs und Fridolin“) ist bereits ca. 120 m entfernt, Schulen wie die „Schule an der Jungfernheide“ sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Besonderheiten / Freizeit & Natur:
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnlage in Siemensstadt mit Grünflächen und Parks wie z.B. Volkspark Jungfernheide in der Nähe, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.