Raum für Generationen: Großzügiges Stadthaus mit Kellergewölbe & Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frankfurt-Rödelheim – einem Haus mit Charakter, Raum und Möglichkeiten. In angenehmer, zentraler Lage von Frankfurt-Rödelheim erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte und viel Potenzial für die Zukunft. Das Ursprungsbaujahr 1888 verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter, während bereits wichtige bauliche Maßnahmen eine solide Grundlage für modernes Wohnen schaffen. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2003 vollständig neu aufgesetzte und gedämmte Dachgeschoss – eine wertvolle Investition in die Substanz des Hauses. Auf insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich Ihnen viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen.

Sechs gut geschnittene, helle Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Alltag. Zwei Bäder sowie zwei Küchen bieten Flexibilität und machen unterschiedliche Lebensmodelle problemlos möglich. Die vorhandene Einbauküche von Küchen Keie wurde teilweise modernisiert; Kühlschrank und Spülmaschine wurden in den vergangenen zehn Jahren erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in gepflegtem Zustand und bietet zugleich die attraktive Möglichkeit, den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen optisch zu modernisieren und den persönlichen Stil einzubringen – eine seltene Chance, ein Zuhause mit Charakter ganz nach den eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Auch technisch ist bereits eine solide Basis vorhanden: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden sowie eine zuverlässige Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2003 sorgen für Komfort im Alltag. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat sowie kanadischem Echtholz-Schiffsbodenahorn unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.Ein echtes Highlight ist der großzügige Gewölbekeller mit mehreren Räumen und Hebeanlage – ideal für Hobby, Lagerung oder zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine außergewöhnlich große Garage (ca. 8 × 4 m) mit praktischem Seitenanbau sowie eine weitläufige Hofeinfahrt, die auch größeren Fahrzeugen komfortabel Platz bietet.

Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe: In einer Seitenstraße gelegen genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof Rödelheim in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine Immobilie für Menschen, die zentral wohnen und gleichzeitig ihr eigenes Zuhause mit Persönlichkeit gestalten möchten.

Lage: Ruhige Seitenstraße in Rödelheim – zentral und dennoch angenehm gelegen
Bildung und Betreuung: Kitas & Schulen in Rödelheim, familienfreundliche Umgebung
Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte & Restaurants, Parks und Freibäder fußläufig erreichbar
Anbindung: S-Bahn, Busbahnhof & Autobahn A5 in wenigen Minuten erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.