Liebhaberobjekt mit historischem Charme in Feldrandlage von Neukirchen-Vluyn

Dieses Haus aus dem Jahr 1926 ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber historischer Immobilien. Es strahlt den besonderen Charme vergangener Zeiten aus und bietet die einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und mit behutsamer Modernisierung in die Gegenwart zu führen.

In Feldrandlage im Außenbereich, genießen Sie hier Ruhe, Weite und Natur pur – fernab vom Alltag. Das großzügige Grundstück mit rund 1.383 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ob als Rückzugsort im Grünen, als Spielfläche für Kinder oder zur Selbstversorgung mit eigenem Gemüseanbau – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Das Haus verfügt über ca. 133 m² Wohnfläche zzgl. 41 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern. Charaktervolle Details wie alte Holzdielenböden verleihen den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung. Gleichzeitig bietet das Gebäude Potenzial für individuelle Modernisierungen, um Komfort und historische Substanz harmonisch zu verbinden.

Das voll unterkellerte Haus bietet viel Platz für Vorräte und zusätzlichen Stauraum. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen zudem für eine entspannte Parksituation.

Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – für alle, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und Lust haben, ein Stück Geschichte in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Für das Gebäude liegt ein aktuelles Baugutachten vor. Die vorhandenen altersbedingten Risse und Schäden wurden fachlich dokumentiert und bewertet. Nach Einschätzung des Gutachters ist die grundsätzliche Standsicherheit bzw. Gebäudesubstanz gegeben. Das Gutachten kann bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Der Kaufpreis berücksichtigt bereits die geschätzten Kosten des Gutachtens.

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst mehrere Kindergärten
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.