Großzügiges Wohnen und Arbeiten vereint – weitläufiges Grundstück und Gewerbeteil in St.Tönis

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Lage von Tönisvorst – eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für das eigene Gewerbe und Lager. In einer beschaulichen Nebenstraße gelegen, bietet das Anwesen ein hohes Maß an Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre – ideal für die ganze Familie.

Das im Jahr 1972 erbaute und gepflegte Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 174 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer. Es verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Eine Einbauküche, elektrische Jalousien, sowie ein gemütlicher Kaminofen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Das beeindruckende Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.943 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung, Freizeitgestaltung oder Erweiterung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Gartenhaus, der mit seiner Weitläufigkeit und Lage ein wahres Paradies für Naturliebhaber darstellt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch nicht nur reichlich Stauraum, sondern verfügt auch über weitere wohnlich ausgebaute Zimmer, sogar mit eigenem Zugang und einer Außenterrasse. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Garagen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung, was insbesondere für größere Haushalte oder Fuhrparks ideal ist.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der angeschlossene Gewerbeteil mit weitläufigen Lagerhallen und großen Eingangstoren. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Logistik, Lagerflächen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Dank der großzügigen Flächen und der ruhigen, dennoch gut erreichbaren Lage lassen sich hier zahlreiche unternehmerische Ideen verwirklichen.

Diese Immobilie vereint komfortables Wohnen, beeindruckende Grundstücksgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage von Tönisvorst.

Lage: Ruhige Lage mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.