Charmantes Einfamilienhaus mit Sauna, Garage & Stellplätzen in ruhiger Lage von Trier-Pfalzel

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – ideal für Paare und Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger, gewachsener Umgebung suchen.

Die Immobilie liegt beschaulich in einer Nebenstraße im historischen Ortskern von Pfalzel und überzeugt mit einem gepflegten Erscheinungsbild sowie umfangreichen Modernisierungen, zuletzt im Jahr 2023. Auf rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer auf zwei Etagen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familie.

Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Helle Räume, ein moderner Vinylboden sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Zwei Badezimmer – ausgestattet mit Dusche und Badewanne – sorgen für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der 2015 ausgebaute Wellnessbereich mit Sauna, eigener Dusche und separatem Ruheraum – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.

Praktische Nutzflächen stehen in der Waschküche, im Heizungsraum sowie im ausgebauten Gewölbekeller zur Verfügung. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz.

Das ca. 216 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und ideal für alle, die wenig Aufwand im Außenbereich wünschen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage in Trier-Pfalzel: Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Kindergarten und Schule sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Bundesstraßen und Autobahn – ideal für Pendler.

Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.

Fazit
Ein charmantes Zuhause mit Charakter, moderner Ausstattung und Wellnessfaktor – perfekt für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in historischer Umgebung mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Lage: Attraktive Lage in Trier-Pfalzel mit besten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof, Bundesstraßen und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.