Sanierungsbedürftige Stadtvilla mit großem Grundstück in begehrter Lage von Berlin Steglitz

Die im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtete Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Steglitz. Auf einem großzügigen ca. 1.107 m² großen Grundstück in Hanglage erbaut, bietet das Anwesen vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Die Küche ist derzeit noch separat angeordnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Gäste-WC. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei große Schlafzimmer, die jeweils einen Zugang zum gemeinsamen Balkon mit Blick in den Garten haben. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie ein weiterer Raum, der ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, runden diese Etage ab. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine kleine Küche, die alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird entsprechend zum Bodenrichtwert veräußert. Für Käufer mit Blick für Potenzial bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Neben der umfangreichen Sanierung der Bestandsimmobilie besteht zusätzlich die Möglichkeit, im hinteren Bereich des Grundstücks ein weiteres Haus zu errichten. Eine Bebauung in zweiter Reihe ist grundsätzlich mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 gemäß der BauNVO von 1968 zulässig.

Lage: Attraktive Citylage stellt eine Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in unmittelbarer Umgebung
Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
Anbindung: Bahnhof Rathaus Steglitz in nur 10 min zu Fuß, sehr gute Autobahnanbindung

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.