Charmante, vermietete 1-Zimmer Wohnung mit Balkon in Köln - Raderberg

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 25 m² eine ideale Grundlage für eine rentable Kapitalanlage sowie Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut geschnittene Einheit suchen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968. Die Wohnung überzeugt mit einem offenen Raumgefühl und einem praktischen Grundriss.

Der Wohn- Schlafbereich mit Küchennische ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zum Balkon – perfekt für ein paar entspannte Minuten an der frischen Luft.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Die Immobilie ist seit Juli 2021 für eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 5.100 € vermietet.

Das Hausgeld liegt monatlich bei ca. 154 €, davon nicht umlagefähig sind ca. 38 €.

Beheizt wird das Gebäude über eine Heizanlage aus dem Jahr 2018.

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt am Vorgebirgspark.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.