Top gepflegtes Reihenmittelhaus: In zentraler und ruhiger Lage von Moers

Als ideale Wahl präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in beschaulicher und sicherer Lage einer ruhigen Nebenstraße in Moers. Dieses Haus wurde stets pfleglich behandelt und überzeugt heute durch seinen einladenden und gut erhaltenen Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf insgesamt zwei Etagen und bietet mit insgesamt vier Zimmern eine durchdachte Raumaufteilung, die sich hervorragend für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie eignet. Das Dachgeschoss mit ca. 22 m² wurde zusätzlich wohnlich ausgebaut. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag und ist bereits im Angebot enthalten.

Neben dem großzügigen Sonnenbalkon steht ein ca. 145 m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Garten ist überschaubar angelegt und bietet viel Raum für entspannte Stunden im Freien bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstellfläche die das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie abrundet.

Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Garten mit einer Gartenhütte, dieser kann zum Selbstkostenpreis genutzt werden. Er verfügt über eine Grundwasserpumpe und kann frei gestaltet werden. Ein Ankauf des zusätzlichen Gartens ist jedoch nicht möglich.

Dieses Reihenmittelhaus vereint eine ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße mit Tempo 30, eine solide Bausubstanz und eine funktionale Ausstattung – eine Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial und langfristigem Wert.

Lage: Attraktive Lage in Moers mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.