** Über 5 % Rendite im Nürnberger Süden – Aufzug, Balkon, gute Raumaufteilung und neue Küche **

Diese Wohnung im 7. Obergeschoss bietet genau das, was viele Käufer im urbanen Umfeld suchen: Abstand, Übersicht und eine klare, strukturierte Wohnsituation. Der vorhandene Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und macht die Lage im oberen Geschoss alltagstauglich.

Die rund 58 m² Wohnfläche sind durchdacht aufgeteilt und wirken angenehm ausgewogen. Wohn- und Schlafbereich sind klar voneinander getrennt, wodurch sowohl Rückzug als auch Offenheit möglich sind. Der Wohnraum verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der als privater Außenbereich genutzt werden kann und die Wohnung sinnvoll ergänzt.

Ein zentrales Qualitätsmerkmal ist die im Jahr 2023 neu eingebaute Küche. Zeitlos gestaltet, funktional geplant und kostenfrei zur Nutzung überlassen, fügt sie sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und trägt sowohl zum Wohnkomfort als auch zur langfristigen Vermietbarkeit bei. Ebenfalls 2023 wurden sämtliche Schalter und Steckdosen erneuert – ein Detail, das für Substanz und Pflege spricht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gehalten. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein zugehöriges Kellerabteil, die für zusätzliche Ordnung sorgen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Lage im Nürnberger Süden überzeugt durch eine etablierte Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Wohnlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern dauerhaft gefragt ist.

Aktuell besteht ein Mietverhältnis. Der aktuelle Mietvertrag ist dem Datenraum nach Anfrage des Exposés zu entnehmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 785 Euro.

Eine Wohnung mit Substanz, guter Raumaufteilung und Entwicklungsspielraum – sachlich, werthaltig und vielseitig nutzbar.

Lage: etablierter Stadtteil mit klarer Struktur, hoher Alltagstauglichkeit und viel Grün.
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen fußläufig in einem Umkreis von ca. 800 m erreichbar.
Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Franken-Center in kurzer Distanz.
Anbindung: Sehr gute Anbindung durch Bus, U-Bahn und Bahnhof Langwasser sowie schnelle Autobahnanbindung.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.