Projektgrundstück im Mischgebiet von Remscheid mit hoher Nutzbarkeit bis zu drei Vollgeschossen

Das rund 2.250 m² große Grundstück in Remscheid befindet sich in einem ausgewiesenen Mischgebiet und unterliegt einem Bebauungsplan mit klar definierten Parametern. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl 1,0, wodurch eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung des Grundstücks möglich ist. Eine Bebauung von bis zu drei Vollgeschossen ist zulässig. Das im Bebauungsplan festgelegte Baufenster liegt straßenseitig im vorderen Grundstücksbereich und erstreckt sich über etwa zwei Drittel der Gesamtfläche, was eine gut planbare und effiziente Projektierung erlaubt.

Die Lage in einer Sackgasse sorgt für eine begrenzte Durchfahrtssituation, zugleich handelt es sich jedoch um eine vergleichsweise breite Straße mit funktionalem Charakter. Das Umfeld ist durch gewerbliche und industrielle Nutzungen geprägt, da das Grundstück unmittelbar an ein Industriegebiet angrenzt. Innerhalb des Grundstücks selbst bietet sich dennoch eine grüne Situation mit gewachsenem Bewuchs.

Aufgrund der planungsrechtlichen Kennzahlen und der Gebietsausweisung eignet sich die Fläche insbesondere für Investoren und Bauträger, die eine mehrgeschossige Wohnbebauung, kombinierte Wohn- und Gewerbeprojekte oder die Errichtung von Mehrfamilienhäusern realisieren möchten. Die Grundstücksgröße, die Teilbarkeit sowie die hohe Ausnutzbarkeit eröffnen dabei interessante Spielräume für eine renditeorientierte Entwicklung. Insgesamt handelt es sich um ein Angebot mit klarem Fokus auf projektorientierte Käufer, die die baurechtlichen Möglichkeiten strategisch ausschöpfen möchten.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.