Attraktive 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Umgebung in 32791 Lage

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage. Die Innenstadt von Lage ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Grundriss umfasst drei Zimmer, ein Wannenbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Ergänzt wird die Wohnqualität und der Wohnwert durch zwei Balkone.
Zur Wohnung gehören ein fest zugeordneter Stellplatz, sowie ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert. Entsprechend empfiehlt sich im Innenbereich eine Renovierung. In der Wohnung sind vereinzelt Schimmelstellen vorhanden, was durch gutes Heiz- und Lüftungsverhalten vermieden werden könnte. Im Rahmen der erforderlichen Renovierung lässt sich das fachgerecht beheben. Insgesamt bietet diese charmante Wohnung mit zwei Balkonen viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell ist die Einheit noch in einen Mietpool eingebunden, der jedoch bis zum 05.10.2026 läuft.
Pro Hausflur sind lediglich sechs Wohneinheiten angeordnet, insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 24 Einheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand. Dach, Fenster sowie der Außenanstrich befinden sich in gutem und ordentlichem Zustand und zeigt die kontinuierliche Pflege des Hauses.

Den Bewohnern steht zusätzlich ein großzügig angelegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von ca. 45.000 € (Stand 31.12.2024), was eine gute Basis für zukünftige Instandhaltungen bietet.

Lage: Attraktive Umgebung in Lage mit besten Gestaltungsmöglichkeiten
Nahversorgung: Täglicher Bedarf mit Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale
Betreuung: Kindergarten im Umkreis von 6 km erreichbar
Anbindung: Gut erreichbar durch Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.