Flexibles Investment: 2 ETW /102 m² /Trennbar

Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Essen mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Lage an einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine dauerhaft solide Vermietbarkeit. Das urbane Umfeld überzeugt durch eine ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege und ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und besteht aus zwei zusammengelegten Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102 m². Der gute bauliche und optische Zustand ist dem stets pfleglichen Umgang der bisherigen Eigentümer zu verdanken.

Aktuell verfügt die Immobilie über vier gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei vollwertige Badezimmer mit Badewanne. Der offen gestaltete Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an.

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die Trennbarkeit der Einheit: Gemäß Wohnungseigentumsgesetz bestehen zwei separate Grundbücher, wodurch die Wohnungen jederzeit wieder in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden können. Dies eröffnet Optionen zur Optimierung der Mietrendite, zur Einzelveräußerung oder zur langfristigen Wertsteigerung.

Zur Immobilie gehören zwei separate Kellerabteile, die den Wohnwert für Mieter zusätzlich erhöhen.
Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt derzeit ca. 685 €.

Eine renditeorientierte Kapitalanlage mit hoher Flexibilität, stabiler Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch mögliche Aufteilung.

Lage: Attraktive Citylage in Essen-Kray stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.