Charmantes Wohnen auf zwei Einheiten – ein Zuhause mit Wintergarten, Kaminofen & zwei Gärten

Attraktives Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten – viel Raum für Ideen und Lebensqualität

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 stehen zwei von drei Wohneinheiten zum Verkauf – das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 600 m² verteilen sich ca. 147 m² Wohnfläche (Erdgeschoss ca. 80 m², Dachgeschoss ca. 67 m²) mit insgesamt 6,5 Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen attraktiv sind.

Erdgeschoss – offenes Wohnen mit Wintergarten & Kaminofen

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der Übergang in den gemütlichen Wintergarten, der ca. 1997 errichtet wurde, schafft einen besonderen Wohlfühlort zu jeder Jahreszeit.
Ein echtes Highlight ist der Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern dem gesamten Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht – perfekt für entspannte Abende und gemütliche Stunden im Kreis der Familie.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, einen Hobbyraum, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die gelungene Kombination aus offenem Wohnkonzept und funktionalen Räumen bietet hohen Wohnkomfort.

Dachgeschoss – Raum für Familie & individuelle Nutzung

Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier Schlafräume zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auch hier für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Etage.

Zwei Gartenanteile mit Perspektive

Neben dem direkt vom Wintergarten zugänglichen Garten gehört ein weiterer Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses zum Angebot. Dieser bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen – ideal für alle, die ihre Wohnsituation langfristig anpassen möchten.

Ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz und bietet beste Voraussetzungen, um mit gezielten Maßnahmen den eigenen Wohnstil einzubringen und den Wert des Hauses nachhaltig zu steigern. Ein Zuhause für Menschen, die Potenzial erkennen und daraus etwas Besonderes machen möchten.

Das schöne Haus liegt naturnah in Baiereck, einem Ortsteil der baden-württembergischen Stadt Uhingen, ca. 40 km östlich von Stuttgart. Umgeben von malerischen Wald- und Wiesenlandschaften genießen Sie hier eine idyllische und familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Für Berufspendler ist die Entfernung von ca. 28 Minuten zu den Daimler-Werken besonders interessant. Im Umkreis von maximal 15 Autominuten bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern von Uhingen und im nahegelegenen Ebersbach an der Fils eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend dazu steht in der Nachbarstadt Schorndorf ein ansprechendes kommerzielles Angebot zur Verfügung.

Familien profitieren von Kindergärten im Nassachtal und Schulen in Ebersbach an der Fils. Für die Kleinsten gibt es einen Kindergarten mitten auf einer Wiese am Wald, der über einen kurzen Feldweg erreichbar ist. Zudem liegt ein sehr schöner Waldorfkindergarten in Ebersbach. Etwas größere Kinder können die kindgerechte Natur-Nassachtalgrundschule, die mitten im Wald liegt, bis zur 4. Klasse besuchen. Die Schule wird mit dem Bus angefahren, der in Baiereck hält. Dieser Bus bindet auch an weiterführende Schulen in Göppingen an.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 280 m entfernt. Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Region bietet zudem der Bahnhof „Ebersbach (Fils)“ in etwa 6 km Entfernung. Über die Bundesstraßen 10 und 29 sind Sie darüber hinaus bestens an das Straßennetz angebunden und erreichen die Stuttgarter Innenstadt bequem in etwa 28 Minuten.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.