Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Berlin

Wohnen mit Raum, Ruhe und Charakter – Einfamilienhaus in besonderer Lage

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Lage inmitten eines ruhigen Wohngebiets. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Atmosphäre und Lebensqualität.

Mit rund 140 m² Wohnfläche und fünf Zimmern eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Drei helle Schlafzimmer sorgen für Rückzugsorte für jedes Familienmitglied und bieten gleichzeitig Flexibilität für Gäste oder Homeoffice.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das großzügige Familienbad, das mit getrennter Dusche und Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch überzeugt – ideal für den Alltag.

Besonders wertvoll ist der ausgebaute Kellerbereich, der sich auf ca. 94m² erstreckt und sich problemlos zu wohnähnlichen Zwecken nutzen lässt. Ob Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder Gästezimmer – hier steht Ihnen zusätzlicher Raum zur freien Entfaltung zur Verfügung. Besonderes Highlight: Es kann problemlos ein Schwimmpool und eine Sauna etabliert werden, alle Anschlüsse und die Fundamentwanne sind bereits vorhanden.

Das ca. 434 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht angelegt und bietet dennoch ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen ruhiger Stunden im Freien. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die direkte Lage an der Kirche, die dem Garten einen einmaligen Ausblick auf ein historisches Gebäude verleiht – ruhig, charmant und mit besonderem Flair.

Das gesamte Haus wurde stets mit viel Liebe, Sorgfalt und Verantwortungsbewusstsein gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Stadtautobahn ist mit dem Auto in 10 Min zu erreichen. Zum nächsten S-Bahnhof Waidmannslust sind es nur 10 Minuten Fußweg (Und 25 Min. Fahrzeit bis zum Zentrum Berlins). Zudem ist die Bushaltestelle Waidmannsluster Damm in 5 Min erreichbar. Für ruhigen Stunden in der Natur sorgen der Steinbergpark sowie das Tegeler Fließ.

Lage: Das Objekt ist trotz der ruhigen Lage sehr verkehrsgünstig angebunden
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Apotheke verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.