Weitblick in der Stadt – Ihr nachhaltiges KfW 70 Haus mit Waldzugang & Möglichkeit zur Nachbebauung

Ein freistehendes Einfamilienhaus in Lübeck – und doch mit der Freiheit, wie man sie sonst nur auf dem Land findet. Wer in der Stadt verwurzelt ist, aber den Wunsch nach Großzügigkeit, Ruhe und einer natürlichen Umgebung verspürt, findet hier das Beste aus beiden Welten. Mit viel Liebe zu Qualität, Nachhaltigkeit und modernen Wohnansprüchen wurde dieses Energiesparhaus (KfW 70) im Jahr 2013 erbaut – mit Weitblick für die Zukunft. Auf ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, bietet es Platz für Familien mit 2 bis 3 Kindern, Homeoffice, Rückzugsorte und gemeinsames Familienleben. Das fast 2.000 m² große Grundstück eröffnet zudem langfristige Perspektiven: ob naturnahe Spieloase, Selbstversorgung im eigenen Garten oder späteres Bauen für die nächste Generation – der Bauvorbescheid ist genehmigt.

Die Fakten: Baujahr 2013 – Energiesparhaus im KfW 70-Standard mit 132 m² Wohnfläche und 7 gut geschnittenen Zimmern

Top Haustechnik: Vaillant-Wärmepumpe, PV-Anlage mit 15 kWh Speicher & 300 l Solarspeicher, Not- stromaggregat für autarke Versorgung. Gute Einspeisevergütung: Stromkosten n. Abzug bei 25 € p.a.

Komfort & Ausstattung: Fußbodenheizung, edle Hochglanzfliesen, Echtholztreppe, 3-fach-verglaste Fenster

Offene Wohnküche: ideale Ausrichtung, Granit-Arbeitsplatte „Black Star Galaxy“ und hochwertigen Miele-Einbaugeräten

Für E-Mobilität & Besucher: Enpal-Wallbox, Doppelcarport (6 × 9 m), plus vier Stellplätze direkt am Haus

Gartenidylle & Natur pur: im ruhigen Wohnmischgebiet mit Privatweg, direktem Waldzugang, Brunnen, Bewässerungsanlage, 2 Gewächshäusern und prägender 100-jähriger Trauerweide

Freiheit trifft Stadtleben – das Grundstück:
Die 1.982 m² große Fläche bietet nicht nur Privatsphäre und Naturverbundenheit, sondern auch echtes Entwicklungspotenzial. Eine Teilung ist möglich – z. B. für zwei weitere Einfamilienhäuser, sei es für die Familie, zur Vermietung oder als Kapitalanlage. Auch das Arbeiten von Zuhause wird hier Realität – mit Platz für Werkstatt, Atelier oder Büro.

Ideal für...
Familien mit Weitblick, die in Lübeck bleiben – aber urbaner Enge entfliehen möchten. Hier wohnen Sie mitten im Grünen, und trotzdem ideal angebunden, mit dem Gefühl von Unabhängigkeit, Großzügigkeit und der Freiheit, Ihr Leben selbst zu gestalten.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten...
ob Mehrgenerationenwohnen, ein Gewerbe im Grünen oder der Verkauf ungenutzter Flächen – wer weiterdenkt, wird dieses Grundstück lieben. Dieses Zuhause verbindet Stadtleben mit Freiheit, Energieeffizienz mit Komfort und bietet Ihnen einen Ort, an dem Familie wachsen darf. Lassen Sie sich vor Ort begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.