Ideal für Handwerker und Kreative: Historischer Platzgigant in Grabower Altstadt mit Eldezugang

Sie suchen eine Immobilie mit Altbaucharme und Charakter, die Ihnen viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet und mit viel ausgebauter und weiterer ausbaubarer Fläche punktet? Dann könnte dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Grabower Altstadt mit Elde-Zugang genau das Richtige für Sie sein:

Das um 1730 erbaute Fachwerkhaus verfügt trotz seiner von außen doch eher unscheinbaren Größe über eine hohe Platzvielfalt. Hier können Sie Beruf, Hobby und eine große Familie problemlos unterbringen, ohne in Platznot zu geraten. Zudem stehen auch noch derzeit unbewohnte und ausbaubare Flächen zur Verfügung. Hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Die Immobilie wurde zwischen 1994 und 1998 umfangreich modernisiert (u.a. Elektrik, Fenster, Heizung, Leitungen). Auch danach wurde stetig an der Immobilie gearbeitet. So wurden 2008 alle Dächer der Immobilie inkl. Dachstuhl, die Fenster zur Vorderfront (2013) sowie die Gasheizung (2019) erneuert.

Dieses Haus inkl. Anbauten ist in Gewerbe- und Wohnraum unterteilt. Wohingegen das Erdgeschoss vorrangig als Gewerbefläche oder als Lagerraum genutzt wurde, befinden sich im 1.OG zwei Wohneinheiten, welche durch die im 2.OG befindliche Einliegerwohnung komplettiert werden.

Der Innenhof verfügt über eine direkte öffentliche Zufahrt mit großer Garage und Carport. Das an den Wohngebäudekomplex angrenzende Nebengebäude bietet zudem weiteren Platz zur individuellen Entfaltung. Der Steg mit Zugang zur Elde rundet das Angebot ab.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn A14 und A24

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.