Kapitalanlage mit 7,4 % Bruttorendite - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 6.OG

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt dar. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m².

Die Wohnung ist seit dem 15.09.2021 zuverlässig vermietet, wodurch ein Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen profitiert.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 € monatlich.
Eine Mietanpassung auf 370 € monatlich erfolgt ab dem 01.09.2025, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf 4.440 € erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 216 €. Davon sind rund 150 € auf den Mieter umlagefähig, während sich der nicht umlagefähige Anteil inklusive Rücklagenbildung und Verwaltungskosten auf etwa 60–70 € monatlich beläuft.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort – ein wichtiger Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zusätzliche Dienstleistungen wie Hausreinigung, Hausmeisterservice und Winterdienst tragen zum gepflegten Erscheinungsbild der Anlage bei und reduzieren den organisatorischen Aufwand für Eigentümer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Durch die kompakte Wohnungsgröße, die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur eignet sich diese Immobilie besonders für Anleger, die eine renditestarke und langfristig gut vermietbare Wohnung suchen.

+ Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem urbanen Zentrum der Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
+ Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einrichtungen der Kinderbetreuung wie Kindergärten sind im erweiterten Umfeld erreichbar.
+ Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und damit eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte der Region.
+ Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und kompakter Wohnungsgröße sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.