Stilvolles Familienleben in grüner, entspannter Umgebung

Zuhause mit Herz – stilvolles Reihenmittelhaus zum Wohlfühlen
Dieses liebevoll gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Die klare Raumaufteilung über mehrere Ebenen schafft ein harmonisches Zuhause, das sowohl Paaren als auch Familien viel Raum zur Entfaltung bietet.
Schon beim Eintreten spürt man die besondere Ausstrahlung: Die massive Holztreppe mit ihrem eleganten weißen Geländer verleiht dem Haus Charakter und Behaglichkeit. Der helle Wohnbereich wird von Tageslicht durchflutet und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional ausgestattet, sondern auch stilvoll über eine matte Glasschiebetür erreichbar – ein schönes Detail, das Offenheit und Struktur zugleich schafft.
Im Erdgeschoss verbinden sich Fliesen und Parkett zu einem stimmigen Gesamtbild. Neue Türen und Zargen setzen frische Akzente und unterstreichen den modernen Anspruch. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde geschmackvoll erneuert und überzeugt mit einer bodengleichen, großzügigen Dusche. Mit insgesamt drei Toiletten auf allen Ebenen ist auch im Alltag für Komfort gesorgt. Im Schlafzimmer bietet ein großer Einbauschrank mit Spiegeltüren viel Platz und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Raumgefühl.
Auch technisch ist dieses Zuhause bestens gerüstet: Die moderne Gasbrennwertheizung (2023) sorgt effizient und zukunftsorientiert für Wärme. Das Dach wurde bereits vollständig erneuert und gedämmt, sodass Sie hier langfristig gut aufgestellt sind. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise elektrische Rollläden sowie SAT- und Kabelanschlüsse runden die Ausstattung ab. Eine kleine Balkon-Solaranlage ergänzt das nachhaltige Konzept.
Der Außenbereich lädt zum Genießen ein: Die hochwertige Bankirai-Terrasse bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der gepflegte Garten mit Wasseranschluss schafft Raum für Erholung und kreative Gestaltung. Ein großzügiges Gartenhaus über die gesamte Grundstücksbreite mit Zugang zur rückwärtigen Stichstraße sowie eine praktische Fahrradbox im Vorgarten sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Zuhause, das durch Stil, Substanz und ein gutes Gefühl überzeugt.

Lage: Attraktive Lage in Erding-Klettham mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: S-Bahn, Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.