Wohnen ohne Kompromisse – Stilvolle Wohnimmobilie mit beeindruckendem Raumangebot

Dieses großartige Familienhaus überzeugt nicht nur durch seine Dimensionen! Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen mit seiner exklusiven Ausstattung:
Schon in der Auffahrt bemerkt man das Besondere. Die ins Haus integrierte Doppelgarage fügt sich stimmig in die helle Fassade ein. Die Sprossenfenster, die glasierten Dachpfannen und die mit Schiefer verkleideten Gauben geben der Immobilie einen klassischen Look, der nie aus der Mode kommt. Der Vorgarten ist einladend gestaltet und wird durch einen Friesenwall begrenzt. Der geschwungene mit Granit gepflasterte Weg zur Eingangstür wird von immergrünen Pflanzen gesäumt.

Die direkt am Eingangsbereich gelegene große Küche ist ein echter Familientraum - hier ist genug Platz zum Kochen und zum Zusammensitzen. Im riesigen Wohnbereich setzt sich dieses Konzept fort: Dort finden Sie nicht nur einen gemütlichen Bereich für Sofa & Co., sondern auch eine Leseecke und abgetrennt durch eine Schiebetür ein Kaminzimmer, das zum wunderbaren Garten ausgerichtet ist. Vielleicht stellen Sie hier auch ein Klavier hin? Im westlichen Flügel des Hauses sind gleich vier Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung untergebracht. Das ist aber noch nicht alles! Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Duschbad, die über den großen Flurbereich zu erreichen sind. Eines der Zimmer mit einer riesigen Fensterfront zum Garten befindet sich im hinteren Bereich der oberen Etage und eignet sich auch wunderbar als Hobbyraum.
Das Haus wurde in den Jahren 1999/2000 nahezu komplett neu aufgebaut und erweitert, so dass vom ursprünglichen Haus von 1958 bis auf die Grundmauern kaum etwas übrig blieb. Der Teilkeller ist über den Hauswirtschaftsraum erreichbar und beherbergt die Ölheizung. Im nicht ausgebauten Teil des Daches bietet der Bodenraum zusätzlichen Stauraum.
Das Außenmauerwerk ist mit einem speziellen Naturdämmstein verblendet, der nicht nur chic aussieht, sondern auch dämmende Eigenschaften hat und zusätzlich hydrophobiert ist, so dass das Haus immer schön trocken und sauber bleibt. Man hat bei dieser Generalüberholung viel Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt; so sind z. B. die Regenrinnen aus Kupfer gefertigt, die Dachunterstände aus pflegeleichtem Kunststoff und die Bodenfliesen im Flur und Gäste-WC nicht von der Stange, sondern liebevoll bei einem regionalen Fachhandel zusammengestellt. Auch die Elektrik ist mit den separat schaltbaren Doppelsteckdosen, einem Panikschalter sowie Bewegungsmeldern kein Standard und sorgt so außerdem für zusätzliche Sicherheit.

Überhaupt liegt das recht weitläufige Grundstück sehr geschützt nach Süden, rundum eingefriedet durch einen Zaun, eine Hainbuchenhecke und diverse Ziersträucher. Der Garten bietet auch durch den Baumbestand zu jeder Jahreszeit einen erfreulichen, vielfältigen Anblick. Beide Terrassen sind mit einer elektrischen Markise ausgestattet und weisen nach Süden; eine davon hat Westsonne und die zweite liegt windstill zwischen den beiden Flügeln des Hauses. Perfekt zum Sonnen, Grillen und Entspannen.
Diese Immobilie ist ein Traum - innen wie außen, für Familie, Gäste, Arbeiten, Wohnen, einfach zum Leben!

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: In wenigen Minuten sind Sie (zu Fuß, mit Rad oder Auto!) am Marktplatz der Kreisstadt Heide
Anbindung: Gut erreichbar dank Bahnhof in Heide und Autobahn in wenigen Minuten (nicht zu hören!)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.