Charmantes Fachwerkhaus in Wetter-Amönau – Wohnen mit Charakter und modernem Komfort

Im Herzen des idyllischen Ortskerns von Amönau erwartet Sie dieses charmante Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 – ein Zuhause mit Geschichte, Atmosphäre und besonderem Wohngefühl. Die ruhige und familienfreundliche Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ländliche Idylle und ein gewachsenes Umfeld schätzen.

Ein großer Vorteil: Die Immobilie steht lediglich von außen unter Denkmalschutz, sodass im Innenbereich moderne Wohnansprüche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ohne denkmalrechtliche Einschränkungen umgesetzt werden können.

Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss bildet die großzügige Wohnküche den zentralen Treffpunkt des Hauses. Angrenzend befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur kleinen Terrasse sowie ein separates Esszimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Badewanne, das den Wohnkomfort im Alltag ideal ergänzt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, was besonders für Familien oder Gäste sehr praktisch ist.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und benötigt lediglich kleinere Schönheitsreparaturen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der typische Fachwerkcharakter sorgt dabei für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Auch im Außenbereich überzeugt das Angebot: Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich stehen im Keller zwei Abstellräume zur Verfügung, die praktischen Stauraum für Vorräte oder Hobbybedarf bieten.

Die Lage im historischen Ortskern verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur. Besonders Familien schätzen die ruhige Umgebung und das gewachsene Ortsbild.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die den Charme eines historischen Gebäudes schätzen und gleichzeitig ein gemütliches Zuhause mit modern nutzbaren Grundrissen suchen.

Einziehen, wohlfühlen und den besonderen Charakter dieses Hauses genießen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Wetter mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung:

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.