Architektonisches Highlight: Wohnung mit Hauscharakter, Kamin, Garten & zwei Balkonen in Bedburg

Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Eigentumswohnung, sie vermittelt das Gefühl eines ganzen Hauses auf einer Ebene. In einem ruhigen und gepflegten 4-Parteienhaus gelegen, bietet diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im Obergeschoss ein Wohnambiente, das man nur selten findet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet, der umfassende Ausbau der Wohnung erfolgte zwischen 1996 und 2003. Auf beeindruckenden ca. 204 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Individualität und hohen Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Zusätzlich bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der derzeit als erstes Wohnzimmer genutzt wird und den offenen, repräsentativen Charakter dieser Immobilie sofort erlebbar macht. Zudem befindet sich angrenzend das erste Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Küche mit direktem Zugang zum ersten Balkon bietet einen angenehmen Platz für den Alltag.

Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer. Von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der den Blick ins Grüne öffnet und das Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Von hier aus lässt sich auch der dazugehörige Garten einsehen, der ausschließlich zur Wohnung gehört. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer en Suite mit Dusche. Das zweite Schlafzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt.

Das absolute Herzstück der Wohnung bildet das außergewöhnlich großzügige zweite Wohnzimmer mit Kamin – ein Raum, der durch seine Größe, Offenheit und gemütliche Atmosphäre gleichermaßen beeindruckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus, der im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus werden aktuell zwei weitere Außenstellplätze von den Eigentümern genutzt.

Das Dach des Hauses wurde saniert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Zeitraum 1996 bis 2003, ebenso wurden die Bäder in diesem Zeitraum modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 494 € (davon nicht umlagefähig ca. 365 €)

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Vor-Ort-Termins und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage: Frische Luft dank Feldrandlage - ideal für einen naturnahen Lebensstil
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.