Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegeroption–Hochwertige Ausstattung & energieeffiziente Bauweise

Dieses neuwertige, voll verklinkerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 vereint hochwertige Bauqualität, moderne Technik und großzügigen Wohnkomfort auf anspruchsvollem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² auf einem 665 m² großen Grundstück bietet das Objekt zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss (50 m²) und Keller (70m²) – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder Mehrgenerationennutzung. Das Dachgeschoss, welches derzeit als großer Hobbyraum genutzt wird, kann bei Bedarf als separate Einliegerwohnung oder luxuriöses Master-Loft ausgebaut werden.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail zur langfristigen Eigennutzung errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard (Energieeffizienzklasse A+) sowie durchdachte technische Ausstattung.
Der rückwärtige Garten bildet eine ruhige, geschützte Oase. Durch die Grundstückstiefe von rund 43 m und die Bauflucht genießen Sie Privatsphäre und Erholung. Ein beheizbarer Salzwasserpool (7 × 2 m) sorgt für Urlaubsatmosphäre, während die ca. 35 m² große Terrasse Raum für gesellige Zusammenkünfte bietet. Spielturm, Sandkasten sowie Obstbäume, Beerensträucher und Hochbeete machen das Grundstück besonders familienfreundlich und naturnah.
Die hochwertige Außenarchitektur umfasst eine vollständige Verklinkerung mit StoBrick-Klinkerriemchen, anthrazitfarbene Fensterrahmen, Edelstahl-Balkongeländer, eine gesicherte Hebe-Schiebeanlage zur Terrasse sowie eine langlebige Dachkonstruktion mit 40° Neigung und breitem Überstand.
Eine 9,99 kWp Photovoltaikanlage mit neuem Speicher (2025) unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Ergänzt wird dies durch eine Warmwasser- und Frischluftwärmepumpenlösung, LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie vorbereitete Leerrohre für zukünftige Technologien. Der Starkstrom liegt bereits im Carport an, bereit für die Installation einer Wallbox.
Das Sicherheitskonzept umfasst eine hochwertige Telenot-Alarmanlage, bruchsichere EG-Fenster mit Sicherheitspaket, abschließbare Elemente, elektrische Rollläden sowie Panikleuchten rund ums Haus.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien: geöltes Eichenparkett, edle Fliesen, maßgefertigte Einbauschränke aus deutscher Tischlerhand und eine großzügige Einbauküche. Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Atmosphäre und zusätzliche Wärme. Bäder mit multifunktionalen Dusch-WCs, Infrarotsauna und großzügiger Badewanne bieten gehobenen Komfort. LED-Deckeneinbaustrahler und LAN-Verkabelung schaffen modernes Wohnambiente.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang, Gästezimmer/Büro sowie vollwertiges Gästebad
- Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang und hochwertiges Wellnessbad
- Dachgeschoss: Flexibel nutzbares Loft mit vorhandenen Anschlüssen für Bad/Einliegerlösung
- Keller: Hochwertig ausgeführt, wasserdicht und mit 2,86 m Deckenhöhe vielseitig nutzbar (Werkstatt, Stauraum, Technik), Ausbau als Souterrain-Wohnung jederzeit möglich
Dieses Objekt verbindet repräsentatives Wohnen, nachhaltige Energiekonzepte und hochwertige Ausstattung mit einer geschützten Gartenlandschaft. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Komfort, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit suchen.

Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in naher Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe Supermarkt (ca.200m) und Apotheke (ca. 800m) verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.