Penthouse-Feeling in Ditzingen: Eigene Etage, große Dachterrasse & traumhafter Ausblick

Zum Verkauf steht diese gepflegte Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien. Die gesamte Etage gehört ausschließlich zu dieser Einheit, was besonders ruhiges und privates Wohnen garantiert.

Auf ca. 96,65 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine großzügige Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon – ideal, um Sonne und frische Luft zu genießen. Die große Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen traumhaft freien Blick über Ditzingen und die Umgebung.

Direkt gegenüber dem Wohnungseingang befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal zur Aufbewahrung von Getränken, Vorräten oder Reinigungsutensilien. Der Flur ist mit Korkboden ausgestattet. Die hochwertigen Kunststofffenster sind überwiegend dreifach verglast (ausgenommen Küche und Schlafzimmer) und bieten einen sehr guten Wärme- sowie Schallschutz. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich zudem das separate WC.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch bodentiefe Fenster, einen fantastischen Ausblick sowie den direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Elektrische Rollläden und eine Markise bieten zusätzlichen Komfort und optimalen Sonnenschutz.

Die funktionale Küche ist im Kaufpreis enthalten und mit einer Siemens-Spülmaschine sowie einem elektrischen Kochfeld ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Duschwanne, ein Bidet und deckenhohe Fliesen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro und bietet Zugang zu einem separaten Balkon, der räumlich von der großen Dachterrasse getrennt ist. Das Hauptschlafzimmer ist lichtdurchflutet, verfügt über eine großzügige Fensterfront und einen eingebauten Kleiderschrank mit viel Stauraum.

Die Waschküche befindet sich im Untergeschoss ein Waschmaschinen Platz gehört zur Wohnung dazu. Zusätzlich steht eine kleine Abstellfläche für Fahrräder sowie ein Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche zur Verfügung.
Im Trockenraum befindet sich außerdem ein Gemeinschaftstrockner.
Zur Wohnung gehört ein eigener, vollständig abgeschlossener und abschließbarer Kellerraum.
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor.
Der Endenergieverbrauch beträgt 121 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca 350€ €, davon entfallen 308,95 € auf umlagefähige Nebenkosten und 34,08 € auf nicht umlagefähige Nebenkosten.
Hausreinigung und Winterdienst wird durch Dienstleister übernommen
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 369.000 € angeboten. Zusätzlich kommen eine Garage für 20.000 € sowie ein Außenstellplatz für 10.000 € hinzu. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 399.000 €.

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max.2 km
Anbindung: Stadtbushaltestelle ca. 200 m entfernt, S-Bahn-Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.