Vermietet: 2-Zimmer-Altbauwohnung im 4. OG (ohne Aufzug) mit Keller nahe Rosenthaler Platz

Diese charmante Etagenwohnung (vermietet) präsentiert sich als attraktives Investment in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen Berlins. Eingebettet in ein lebendiges und zugleich etabliertes Umfeld profitieren die Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten. Parks, kulturelle Einrichtungen und sportliche Aktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, der auf einen stets sorgfältigen Umgang zurückzuführen ist. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2002 durchgeführt, in diesem Zuge wurden auch die Fenster erneuert. Die Elektrik ist mit modernen Kippsicherungen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 neu installierte Heizungsanlage, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine nachhaltige Energieversorgung sorgt.

Das Objekt ist seit rund acht Jahren zuverlässig vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im September 2024. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5876,40€ erzielt und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 385 €, wovon ca. 259 € auf den Mieter umlegbar sind.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,4 m². Der gut durchdachte Grundriss umfasst zwei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Stilvolle Holzdielenböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

Ein ruhiger Innenhof bietet den Bewohnern Gelegenheit zum Verweilen im Freien und praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft. Eine regelmäßige Hausreinigung sowie ein Winterdienst runden das gepflegte Gesamtbild der Immobilie ab.

Diese vermietete Eigentumswohnung vereint eine begehrte urbane Lage, eine stabile Vermietungssituation und eine solide Ausstattung zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Werthaltigkeit, Sicherheit und langfristige Perspektiven legen.

Lage: Zentrale Citylage in Berlin-Mitte sorgt für optimale Vermietbarkeit
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.