Praxisfläche mit Entwicklungspotenzial in gut angebundener Lage

In gut angebundener Lage von Oberhausen steht diese Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines 1977 erbauten Wohn- und Geschäftshauses zum Verkauf. Das Gebäude wird überwiegend von Ärzten und medizinischen Einrichtungen sowie einer Apotheke genutzt und bietet somit ein etabliertes Umfeld für medizinische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 150 m² und ist aktuell leerstehend. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst einen zentralen Eingangsbereich mit zwei Durchgängen, die sich ideal als Umkleidebereiche nutzen lassen. Darüber hinaus stehen insgesamt sieben potenzielle Behandlungsräume bzw. Büroräume zur Verfügung. Ergänzt wird die Fläche durch ein Patienten- bzw. Besucher-WC sowie einen separaten Bereich mit WC und zusätzlichem Raum, der sich hervorragend als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter eignet.

Die Fläche ist vielfältig nutzbar und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung an zukünftige Nutzungsanforderungen. Eine gewerbliche Nutzung als Praxis- oder Bürofläche ist laut notarieller Teilungserklärung möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 760 €, davon sind rund 575 € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 75.000 € (Stand 2023).

Ein separater Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebots. Patienten bzw. Besucher können während ihres Aufenthalts den Parkplatz des Hauses nutzen. Ein eigener Kellerraum ist der Einheit zugeordnet und bietet zusätzliche Lagerfläche.

Ein Online-Rundgang steht zur Verfügung und ermöglicht eine detaillierte Vorab-Besichtigung der Räumlichkeiten.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren mit Fokus auf gewerbliche Vermietung oder Eigennutzer mit Modernisierungsbereitschaft.

Die Hermann-Albertz-Str. 61 liegt zentral in Oberhausen (46045) und eignet sich besonders gut für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bankgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein Supermarkt befindet sich in der näheren Umgebung: Der nächste Markt liegt in ca. 340 m Luftlinie (je nach Route ca. 450–600 m zu Fuß). Die ärztliche Versorgung ist direkt am Standort gegeben (im Gebäude), ebenso eine Apotheke. Für Bankgeschäfte ist eine Filiale in der Innenstadt in ca. 470 m Luftlinie erreichbar (je nach Route ca. 600–800 m zu Fuß). Insgesamt bietet die Lage sehr praktische Nahversorgung ohne lange Wege.

Hinweis: Entfernungen sind ca.-Angaben (Luftlinie) und können je nach tatsächlicher Route variieren.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.