486 m² Familienglück in Birkenfeld Gräfenhausen – Sonnige Südlage für Ihr Traumhaus!

In einer der begehrten und familienfreundlichen Wohnlagen von Birkenfeld-Gräfenhausen erwartet .
Sie dieses großzügige Baugrundstück mit 486 m² im Wohngebiet „Hohe Wiesen“ – die ideale Grundlage für Ihr ganz persönliches Zuhause. Hier verbinden sich Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und naturnahe Umgebung mit klar geregelter Planungssicherheit.

Das Grundstück bietet Ihnen überdurchschnittlich viel Raum zur Entfaltung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses mit großzügigem Garten, sonniger Terrasse und viel Platz für Familie, Freizeit und Lebensqualität. Mit 486 m² genießen Sie spürbar mehr Freiraum als die geforderte Mindestgröße – ein echtes Plus für individuelle Architektur und Außenflächen.

Die zulässige Bebauung ist harmonisch in die Topografie eingebettet: bergseitig eingeschossig, talseitig zweigeschossig – ideal für spannende Grundrisslösungen mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen.
Die festgelegte Dachneigung von 25° bis 30° sorgt für ein stimmiges Gesamtbild im Wohngebiet und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Umgebung. Klare Baugrenzen schaffen Transparenz und Planungssicherheit – beste Voraussetzungen für eine sorgenfreie Umsetzung Ihres Bauvorhabens.


Die gewachsenen Grünstrukturen und das ruhige Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die langfristig denken und Wert auf Stabilität, Sicherheit und Lebensqualität legen. Hier entstehen nicht nur Häuser – hier entsteht Zuhause.

Ein Grundstück mit dieser Größe, Lage und klaren Rahmenbedingungen bietet heute eine seltene Gelegenheit: Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim in Birkenfeld-Gräfenhausen.

Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Partnerunternehmen McFinance gerne beratend zur Seite.

Lage: Idyllische Feldrandlage in Birkenfeld‑Gräfenhausen, ruhig und entspannt.
Bildung & Betreuung: Ludwig‑Uhland‑Schule ca. 2–3 km; Kindergärten/Kitas ca. 1–1,5 km.
Nahversorgung: EDEKA & weitere Geschäfte im Ortskern ca. 2–3 km.
Anbindung: Bushaltestelle 200–300 m, Bahnhof Birkenfeld ca. 3 km, A8 ca. 12 km über B294.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.