Kapitalanlage: Neuwertige 1,5 Zimmer Wohnung mit PKW-Stellplatz und Effizienzhaus-55-Standard

In attraktiver Lage von Königs Wusterhausen präsentiert sich diese moderne 1,5 Zimmer Erdgeschosswohnung als hervorragende Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Das Wohngebäude wurde 2023 fertiggestellt und entspricht dem Standard eines Effizienzhauses 55 E. Es zeichnet sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise mit niedrigem Energieverbrauch und zukunftsorientierter Technik aus.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Der optisch sowie funktional abgetrennte Schlafbereich verleiht der Wohnung den Charakter einer kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung und sorgt für eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen – für ein komfortables Wohngefühl mit zusätzlicher Privatsphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil (ca. 23 m², Sondernutzungsrecht) und erweitert den Wohnraum ins Freie. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein modernes Wohnambiente.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten, strapazierfähiger und pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen sowie eine komfortable Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung der Erdgeschosswohnung, die einen komfortablen und nahezu schwellenlosen Zugang ermöglicht und damit sowohl für Senioren als auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv ist.

Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz, ein separater Abstellraum mit eigenem Stromanschluss sowie zwei Fahrradhalter im gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Königs Wusterhausen – einem gefragten Wohnstandort im südöstlichen Berliner Umland. Die Nähe zur Hauptstadt Berlin sowie die gute Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr bieten ideale Voraussetzungen für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen umliegende Seen und Grünflächen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: In max. 3 km Entfernung stehen Schule und Kindergarten für Familien bereit
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.