Großes Familienhaus in naturnaher Wohnlage – helle Galerie, großer Garten und viel Platz zum Leben

Bereits beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht: Die offene Gestaltung mit der hellen, freundlich ausgeleuchteten Galerie vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl und verleiht dem Haus Großzügigkeit und Charakter.

Das Ende der 1990er Jahre errichtete Fertighaus in solider Betonbauweise befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Bad Emstal. Die angenehme Nachbarschaft, die verkehrsberuhigte Lage sowie die wunderschöne Umgebung mit ihren Wiesen und Feldern schaffen ein Wohnumfeld, das insbesondere Familien, Naturliebhaber und Menschen mit dem Wunsch nach Ruhe und Lebensqualität begeistern wird.

Auf rund 153 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügig geschnittene und ausgesprochen helle Räume. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die Ebene im Erdgeschoss, die nahezu den Charakter einer eigenständigen Wohneinheit besitzt. Hier stehen ein großer und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, größere Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Sämtliche Räume präsentieren sich freundlich, hell und großzügig dimensioniert, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Ein weiteres Highlight ist das rund 608 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz für Familienleben, Freizeit und Erholung. Durch den längeren Leerstand besteht hier zwar etwas Pflegebedarf, gleichzeitig eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Außenanlagen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der schöne Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung bilden hierfür den perfekten Rahmen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss, der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet.

Darüber hinaus verfügt das Haus über umfangreiche Nutzflächen im Keller. Ein besonders großer Raum eignet sich hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich und bietet sogar ausreichend Platz für einen Billard- oder Snookertisch. Insgesamt stehen hier zusätzliche Flächen von rund 80 m² zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage erscheint perspektivisch sogar eine Erweiterung der Wohnnutzung denkbar, beispielsweise durch den Einbau zusätzlicher Fenster und die erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt dank der für die Bauzeit guten Dämmung über eine solide bauliche Grundlage. Einige Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen bieten neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie mit überschaubarem Aufwand weiter aufzuwerten und sie wieder in einen echten Wohntraum für die ganze Familie zu verwandeln.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus.

Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zu Entspannung
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.