Mehrfamilienhaus mit Garten und Stellplätzen in ruhiger Lage in Hürtgenwald-Kleinhau

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet insgesamt 3 Wohneinheiten in vermietetem Zustand, einen Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung und 3 Stellplätze sowie entsprechende Kellerräumlichkeiten.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist identisch mit der Wohneinheit im Obergeschoss. Diese verfügt über jeweils 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ein Gäste-WC. Bestandteil ist ebenfalls ein großer Balkonbereich. Im Dachgeschoss finden sich ein Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie eine Badezimmer mit Dusche ausgestattet und ein kleiner Balkon zur Nutzung. Alle 3 Parteien verfügen über einen Abstellraum im Wohnbereich. Die Wohneinheit im EG und im OG sind an Wohnberechtigungsschein gebunden.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 220 qm - das Grundstück verfügt über 385 qm Fläche. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 13.584,- Euro - die Mieteinnahmen der 3 Stellplätze belaufen sich auf 468,- Euro jährlich. Ausgestattet ist die Immobilie mit Etagenheizung und einer PV-Anlage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Lage.

Lage: Attraktive Lage in Hürtgenwald-Kleinhau mit besten Voraussetzungen für Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.