Charmantes kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1866 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In zentrumsnaher Lage von Clausthal-Zellerfeld, gut angebunden an einer Hauptstraße, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, Gastronomie und Veranstaltungen. Die attraktive Lage ermöglicht einen lebendigen Alltag und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für gewerbliche Nutzung oder Ferienvermietung besonders interessant.

Das im Grundbuch als Geschäftshaus mit Wohnraum eingetragene Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² sowie eine Gewerbefläche von etwa 80 m² im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche eignet sich ideal für ein Ladenlokal, Büro oder Dienstleistungsgewerbe und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht die Option, die Immobilie teilweise oder vollständig als Wohnraum oder Ferienwohnung zu nutzen.

Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, ebenso wurde die Elektrik im Jahr 2019 vollständig modernisiert. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gaszentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2023. Die Fassade wurde gedämmt und neue schallisolierte Fenster sorgen dafür, dass trotz der Lage an einer Hauptstraße kaum Verkehrsgeräusche im Innenbereich wahrnehmbar sind.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 6,5 Zimmern, verteilt auf drei Etagen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Ausstattung bietet einen gelungenen Mix aus Komfort und moderner Gestaltung. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, eines davon im ersten Obergeschoss mit begehbarer Dusche und Badewanne. Hochwertige fugenlose Designflächen sowie stilvolle Wandbeleuchtung unterstreichen den modernen Charakter der Sanierung. Insgesamt sind zwei Duschen vorhanden, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2024 befindet sich in sehr gutem Zustand und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Investitionen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Fußbodenheizung sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der lediglich noch ins Haus gelegt werden muss.

Die Immobilie ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht. Im Dachgeschoss befindet sich bereits ausgebauter Wohnraum, während der Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial besteht außerdem durch die Möglichkeit eines Durchbruchs vom Vorder- zum Hintereingang des Hauses. Dadurch könnte künftig eine direkte Durchfahrt für ein Fahrzeug geschaffen werden, was die Parkplatzsituation erheblich verbessern würde. Aktuell nutzt die Eigentümerfamilie drei angemietete Stellplätze in der Nähe des Hauses.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.