Umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus in Calberlah-Jelpke mit Wintergarten

Dieses charmante Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 94,83 m² überzeugt durch eine umfassende Modernisierung sowie eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Zwischen 1997 und 2025 wurde die Immobilie kontinuierlich saniert und technisch auf einen modernen Stand gebracht.

Die Gasheizung wurde 2015 installiert und wird über einen Gastank im Garten betrieben. Die komplette Elektrik sowie die Bäder wurden 2021 erneuert. Zusätzlich wurde das Haus energetisch optimiert: Dach und Außenfassade sind gedämmt, und moderne Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik sorgen für gute Wärmedämmung und eine elegante Optik. Im Erdgeschoss sind elektrische Außenrollläden installiert, im Obergeschoss manuelle Rollläden mit Vorbereitung für eine spätere elektrische Nachrüstung.

Der Wohnkomfort wird durch zahlreiche Extras ergänzt. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer, während im Erdgeschoss drei weitere Zimmer vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Zwei Balkonkraftwerke unterstützen die Stromversorgung und reduzieren Energiekosten. Ein aufschiebbarer Wintergarten erweitert den Wohnraum und sorgt für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Terrasse verfügt über eine moderne Überdachung mit kippbaren Lamellen, die flexiblen Sonnen- und Wetterschutz bietet.
Eine integrierte Infrarot-Wärmekabine rundet das Angebot ab und schafft einen privaten Wellnessbereich.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als technisch und energetisch umfassend modernisiertes Zuhause mit durchdachter Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Lage: Attraktive Lage in Calberlah - OT Jelpke mit besten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause
Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten sowie Grund-/u. Realschule (max 6,4 km)
Nahversorgung: Rund 6,2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.