Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Puchheim – Vermietet

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Puchheim und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 91 m². Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, siebenstöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, einem Badezimmer sowie drei Balkonen. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Parkplatz der zusätzlich für 22.500 € erworben werden kann.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 950 € monatlich kalt vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, weist jedoch in Teilen sanierungsbedürftige Bereiche auf. Die solide Grundsubstanz bietet hierfür eine ideale Ausgangsbasis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungspotenzial.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien eröffnen.

Auch die Lage in Puchheim unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Die Stadt zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu München aus und bietet zugleich eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die S-Bahn, sowie an wichtige Verkehrsachsen sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Standort besonders lebenswert.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen, ebenso wie für Eigennutzer mit Sinn für Gestaltung und Modernisierung.

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.