Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Gestaltungspotenzial in Sünching

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Nebenstraße von Sünching, eingebettet in eine angenehme und naturnahe Feldrandlage. Das großzügige Grundstück mit ca. 784 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen erfüllen möchten.

Das im Jahr 1964 erbaute Haus überzeugt vor allem durch seinen Charakter, die solide Substanz und die zahlreichen Möglichkeiten, die es zukünftigen Eigentümern bietet. Die Immobilie befindet sich aktuell in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Freiraum, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern und bietet damit ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Gleichzeitig besteht auch die Möglichkeit, das Haus in zwei Wohneinheiten aufzuteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Besonders schön ist die überdachte Terrasse, auf der sich gemütliche Stunden im Freien verbringen lassen.

Das Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus erreichbar und bietet ein kleines Büro, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche. Dadurch eignet sich die Etage ideal auch für eine separate Nutzung oder als Rückzugsbereich für Familienmitglieder.

Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der vorhandene Schwedenofen, der weiterhin genutzt werden darf und über Bestandsschutz verfügt – ideal für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit.

Ein zusätzlicher Pluspunkt der Immobilie ist die im Oktober 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,1 kWp. Auch ohne Speicher bietet sie bereits eine attraktive Grundlage, um langfristig von eigener Stromerzeugung zu profitieren und die Immobilie zukunftsorientiert auszurichten.

Auch das Kellergeschoss bietet viel praktischen Stauraum. Hier befinden sich ein Heizraum, ein Waschraum sowie zwei große Kellerräume. Zusätzlich besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten.

Der große Garten schafft Raum für viele Ideen – vom Familiengarten über Spielmöglichkeiten für Kinder bis hin zu entspannten Sommerabenden auf der Terrasse.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen vor der Garage, auf denen bequem bis zu vier Fahrzeuge Platz finden.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Charakter wünschen und Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt in ihr ganz persönliches Traumhaus zu verwandeln.

Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige, entspannte Atmosphäre
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.