Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz im Englischen Viertel – Berlin-Wedding

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Belfaster Straße im beliebten Berliner Ortsteil Wedding. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung sowie einen eigenen Stellplatz.

Auf rund 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon, der besonders in den Morgenstunden eine phänomenale Atmosphäre mit Sonnenaufgängen schafft und einen weiten und unverbauten Blick hat. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und ermöglicht eine sofortige Nutzung.

Neben dem Wohnraum verfügt die Wohnung über einen praktischen Flur, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein sehr gepflegtes Badezimmer. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die derzeitige Mieterin wird ausziehen, sodass die Wohnung bezugsfrei ab November übergeben wird. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die die Wohnung erneut vermieten möchten.

Ausstattung

- ca. 40 m² Wohnfläche
- großzügiger Balkon mit süd-östlicher Ausrichtung
- Einbauküche vorhanden
- sehr gepflegtes Badezimmer
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- funktionaler Flur mit Stauraum
- Stellplatz am Haus
- Wohnung im 3. Obergeschoss
- bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage

Die Belfaster Straße liegt im Berliner Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte und ist Teil des sogenannten „Englischen Viertels“. Die Wohnlage ist geprägt von klassischen Berliner Mehrfamilienhäusern und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in der nahen Müllerstraße und rund um den Kurt-Schumacher-Platz. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus-, U- und S-Bahn-Verbindungen in der Umgebung.

Durch die zentrale Lage im Bezirk Mitte und die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Vermietungen besonders attraktiv.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.