Exklusives Angebot: Renditestarkes Wohnjuwel in Oppenweiler Burgnähe

Attraktive Rendite: Mit ca. 4,56 % Bruttorendite ein ideales, krisensicheres Investment für Kapitalanleger.

In einer ruhigen und sicheren Nebenstraße im begehrten Ortsteil Burgnähe (Oppenweiler) präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Dank der idealen Lage genießen Ihre Mieter oder Sie selbst absolute Privatsphäre, ohne auf den Komfort einer moderaten Etagenhöhe verzichten zu müssen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren überaus gepflegten Zustand, der auf den stets pfleglichen Umgang der Bewohner und die Modernisierungen aus dem Jahr 2013 zurückzuführen ist. Die Wohnräume sind mit zeitlosem, pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.

Der Grundriss ist optimal ausgenutzt: Neben dem einladenden Wohnzimmer und dem separaten Essbereich bietet die Wohnung zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office-Büro. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine funktionale Küche und ein geräumiger Kellerraum runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.

Aktuell ist das Objekt zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Jahresnettokaltmiete von ca. 6.336 €.

Ruhige Idylle mit perfekter Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller und familienfreundlicher Lage von Oppenweiler (Bereich Burgnähe). Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bank- und Postfiliale) befinden sich im Radius von maximal 3 km und sichern eine bequeme Versorgung.
Familie & Bildung: Kindergarten und Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar (max. 800 m).
Anbindung: Die hervorragende Erreichbarkeit von Bushaltestellen, dem örtlichen Bahnhof sowie den umliegenden Verkehrsachsen (Autobahn) garantiert Pendlern und Bewohnern maximale Flexibilität.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.