Attraktives Immobilienpaket in ruhiger Sackgassenlage – Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Pirmasens-Winzeln präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.507 m², verteilt auf drei Flurstücke. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick!

Das Angebot im Überblick:

🏡 Einfamilienhaus (Baujahr 1973)

Ca. 193 m² Wohnfläche
Aktuell zuverlässig vermietet
Monatliche Nettokaltmiete: 720 €

🏢 Dreifamilienhaus (Baujahr 1963)

Ca. 240 m² Wohnfläche
Zwei Wohnungen vermietet, eine Einheit aktuell leerstehend
Ist-Nettokaltmiete: 850€ / Soll-Nettokaltmiete: ca. 1.350 € monatlich

Ihre Vorteile auf einen Blick:
✔ Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage
✔ Großzügiges Grundstück
✔ Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
✔ Solide Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen
✔ 5 Garagen und bis zu 8 Freistellplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge


Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – dieses Immobilienensemble bietet Ihnen vielfältige Perspektiven in angenehmer Wohnlage.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, zwei Immobilien auf einem weitläufigen Grundstück zu erwerben – mit stabilem Einkommen und zusätzlichem Potenzial für die Zukunft.

Lage: Attraktive Lage in Pirmasens-Winzeln mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.