Raum, Ruhe, Freiheit - Vielseitiger Resthof mit großem Grundstück in Stemwede-Haldem

Willkommen in Ihrer neuen besonderen Immobilie: Dieser großzügige Resthof mit ca. 11.519 m² Grundstücksfläche vereint Wohnen, Arbeiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Das Ensemble bietet ein weitläufiges Wohnhaus, zwei Scheunen sowie große Außenflächen und richtet sich an Käufer, die Platz, Freiheit und Entwicklungspotenzial suchen – sei es für die eigene Familie, zur Tierhaltung oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1934 errichtet und im Jahr 1965 erweitert. Es umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Während bereits erste Bereiche modernisiert wurden, besteht insbesondere im Erdgeschoss Renovierungsbedarf, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Zusätzliche Nutzflächen runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
• Fassadendämmung
• Dachdämmung
• Gas-Niedertemperaturheizung (2007)
• Dreifach verglaste Fenster (2018)

Die große Scheune bietet bereits Stallungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Tierhaltung, kann jedoch ebenso als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Nutzungskonzepte dienen. Eine weitere, kleinere Scheune ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzliche flexible Nutzfläche.

Das weitläufige Grundstück mit zwei separaten Pferdewiesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten – von Pferdehaltung über Selbstversorgung bis hin zur freien Gestaltung von Freizeit- und Außenbereichen. Die Größe und Aufteilung sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens.

Die Immobilie spricht eine breite Zielgruppe an: Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte, Tierliebhaber – insbesondere Pferdehalter – sowie Selbstständige oder Käufer mit individuellen Nutzungsideen. Hier lässt sich ein Lebensmittelpunkt schaffen, der Raum für persönliche Entfaltung und neue Konzepte bietet.

Ein Resthof mit dieser Flächengröße, Struktur und Flexibilität stellt eine seltene Gelegenheit dar. Wer auf der Suche nach einem Objekt mit Charakter, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist, findet hier die passende Grundlage.

Lage: Idyllische Waldrandlage - bietet wahre Entspannung und Erholung
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.