Charmante Altbauperle in zentraler Lage von Wiesbaden - 2 Zimmer ETW mit 2 Balkonen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden vereint klassischen Altbaucharme mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit.

Auf ca. 48 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit Denkmahlschutz und besticht durch ihren besonderen Charakter. Typische Altbauelemente verleihen der Immobilie eine warme und einladende Atmosphäre, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die zusätzlich über einen kleinen französischen Balkon verfügt und somit angenehm belichtet ist. Ebenfalls auf dieser Seite liegen ein separates WC mit Waschbecken sowie das Schlafzimmer.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die funktionale Trennung von WC und Duschbereich: Die Dusche mit eigenem Waschbecken befindet sich in einem separaten Raum.

Auf der rechten Seite der Wohnung öffnet sich das helle Wohnzimmer, das ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof, der den Bewohnern als angenehmer Rückzugsort im Freien dient und zusätzlichen Mehrwert bietet.

Die Lage in Wiesbaden überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt, wodurch sowohl eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch eine hohe Lebensqualität gewährleistet sind.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive urbane Lage mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Getränkehändler in unmittelbarer Nähe
Bildung und Betreuung: Kindergarten und (Hoch-) Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.