Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Rommelshausen

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rommelshausen, einem beliebten Ortsteil von Kernen im Remstal. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Remstal.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten, elfstöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet eine Wohnfläche von ca. 83,33 m². Dank des durchdachten Grundrisses sind alle Räume bequem über einen großzügigen Flur erreichbar.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Neben zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC – ein klarer Vorteil im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst gepflegte Laminatböden, tapezierte Wände sowie zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2002). Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die 2017 erneuert wurde.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € optional erworben werden.

Die Wohnanlage selbst überzeugt durch eine gepflegte Außenanlage mit Spielplatz – ideal für Familien. Hausreinigung und Winterdienst werden zuverlässig extern organisiert, ebenso ist eine professionelle Hausverwaltung vorhanden.

Besonders hervorzuheben: Die Wohnung steht leer und ist somit sofort verfügbar – perfekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen.
Eine vielseitig nutzbare Immobilie in ruhiger und gefragter Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Kapitalanlage im Remstal.

Lage: Attraktive Lage in Kernen im Remstal mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.