Modernes Wohnglück trifft auf kluge Investition: Frisch sanierte 3-Zimmer-Oase

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Terrassenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 98,11 m².
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Flurbereich, von dem aus eine separate Gästetoilette zugänglich ist. Von hier aus gelangen Sie direkt in die abgeschlossene Küche, die funktional vom weitläufigen Wohn- und Essbereich getrennt ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Schnitt und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie den zweiten, kompakteren Flurbereich, der die privaten Räume erschließt.
Zur rechten Seite befindet sich das modernisierte Badezimmer, welches neben einer hochwertigen Ausstattung auch über einen Anschluss für die Waschmaschine sowie einen beheizbaren Handtuchhalter verfügt und somit zusätzlichen Komfort bietet. Angrenzend folgen das großzügige Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse und schaffen somit zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Böden, Wände sowie die Bäder erneuert. Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Ein Investitionsstau besteht nicht.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über einen modernen Durchlauferhitzer (Strom). Die Wohnung zeichnet sich insgesamt durch niedrige Energiekosten aus.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater, abgeschlossener Abstellraum oberhalb des Gebäudes.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2024 neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €, was einer attraktiven Jahresmieteinnahme von 12.000 € entspricht.
Laut aktuellem Wirtschaftsplan ergeben sich folgende Kennzahlen:

Hausgeld: 180,44 €
Monatliche Vorauszahlung gesamt: 277,00 €
Grundsteuer jährlich :70,80 €

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Eine Finanzierungsbestätigung ist Voraussetzung für eine Besichtigung.

Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten 10 min und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermärkte, Drogerie und medizinische Versorgung schnell und unkompliziert erreichbar
Anbindung: Perfekte Infrastruktur mit schneller Anbindung an Bahn, Autobahn und überregionale Verkehrsachsen

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.